韩国房地产行业的系统生态环境正在迅速崩解。受全球金融危机的影响，住房交易量持续下降，房产中介商、装潢公司、搬家公司等相关业种陷入困境。据统计，从事这些行业的人口约为70多万名。
根据韩国国土海洋部近日的消息，去年韩国住房成交量为73.5414万套，同比骤减25%，是2006年以来的最低值。另外，去年全韩公寓房的交易价平均下跌了2.88%。
住房成交量与激活内需有着直接的关系。只有住房交易活跃，才能带动房产中介商、装潢公司、搬家公司等个体工商户的业务。过去50多年以来，韩国房市形成了住房交易量增长→相关行业就业岗位增多→收入增长→内需扩大的良性循环。但是随着老龄化加速与金融危机爆发，家庭负债急速上升，导致住房交易陷入低迷，这种结构被打破。
虽然相关行业的个体工商户为维持生存想尽各种办法，但是到目前为止还没有找到突破口。不少房产中介商在晚上开始做代理驾驶赚取收入补贴办公室的租借费。最近，中介协会向总统交接委员会建议设立中介商数量限制制度。之所以提出这一建议主要是因为市场景气不佳，一年有2万多家中介商倒闭，但是一年的新注册商却又高达2万多名，因此亟需提高进入门槛。
搬家公司展开了自杀式的低价竞争，收益性大大恶化，去年的销售仅为2008年的一半。小型家具店虽然正在摸索网络销售等各种途径以自救，但是由于年轻人喜好的网络专业家具店和大型家具卖场纷纷进驻首都圈，竞争日益激烈，前景十分不乐观。
世宗大学房地产专业教授边昌欣（音）指出，“房市已经迎来了价格暴跌的时代，必须找出可以取代这一行业的新产业以及就业岗位创造方式”。
韩国住房交易骤减，地产行业面临崩解
作者： admin来源： 韩国亚洲经济中文网 时间： 2013-02-01 00:00:00点击次数：
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