首尔大型写字楼正在经受“空置阵痛”，这种现象主要是因为最近几年新建写字楼数量的不断增加。同时，租赁费不断下降等并发症也正在出现。

4月15日，根据房屋交易专门公司“Propertree”统计结果显示，目前首尔地区面积为3万3000平方米以上大型写字楼的空置率（空置办公室占总面积的比率）高达14.1%。如果以个数为基准，相当于7个办公室中有1个都在空置。

全球知名房地产服务公司“高纬物业”（cushman & wakefield）的调查结果也没有太大差别。根据该公司的调查结果显示，今年第1季度首尔写字楼空置率为13.2%，与2012年第4季度(12.2%)相比增加了1个百分点。特别是光化门等城市中心区以及汝矣岛商圈地区更加严重，空置率分别高达18.5%和15.2%。

由于经济增长放缓导致企业对写字楼的需求也随之减少，但供给量却在大幅增加。最近两年期间，位于城市圈内的写字楼不断竣工。

“高纬物业”韩国分公司常务尹元燮（音）表示称“在房地产景气较好的2007年当时开工的写字楼群都在相似的时间竣工，才发现没有那么多求租者，于是出现了供大于求的现象”。

空置率增加导致租赁费用也正在下跌。目前首尔大型写字楼租赁价格平均为每3.3平方米6万~10万韩元左右，1年间就下跌了2万~3万韩元。

投资收益率自然而然也正在下降。根据国土交通部的统计显示，2012年首尔写字楼投资收益率为每年5.55%，与2011年相比下降了1.42个百分点。2009年以后每年都超过6%的投资收益率在4年之后首次跌到了5%。

写字楼市场前景在未来一段时间仍无法好转。据韩国建设产业研究院预计称，今年新建竣工写字楼数量与2012年相比将增加21.5%，因此预计位于辅路旁边或者内部设施老旧的写字楼将更加难以吸引租赁者。